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各銀行のフラット35利用条件


フラット35金利比較ランキングがご案内する「各銀行のフラット35利用条件」。今回は「楽天銀行フラット35の商品概要」です。

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「楽天銀行フラット35の商品概要」


こちらのコラムでは各銀行のフラット35利用条件をご案内します。

今回は、楽天銀行のフラット35商品概要です。

商品名

フラット35

利用できる人

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人客

1.申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満(親子リレー返済を利用する場合は70歳以上でも申込可能。)

2.日本国籍を保有し、または永住許可等を受けている外国人

3.年間返済割合:フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下

 ・400万円未満の場合30%以下
 ・400万円以上の場合35%以下

使い道

・申込の本人もしくは親族が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金

 ※週末等に自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合も利用可能。

住宅の要件

1.住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅

2.住宅部分の面積が、一戸建ての場合:70平方メートル以上、マンションの場合:30平方メートル以上

3.住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下

対象地域

北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島(離島は除く)

融資金額

100万円以上8,000万円以内(1万円単位)

ただし、住宅建設費または住宅購入価額の100%以内。

融資期間

次のいずれか短い年数。

1.15年以上、35年以内(1年単位)/返済回数179回〜419回(申込人が60歳以上の場合は、10年以上)

2.完済時年齢が80歳となるまでの年数

金利

固定金利方式(全期間固定)

1.借入期間(20年まで・21年以上)に応じて借入金利が変わります。

2.住宅建設費または住宅購入価額のフラット35借入額の占める割合が90%を超える場合は、90%以下の場合とは異なる金利が適用されます。

3.次のいずれかに該当する場合は、住宅建設費または住宅購入価額のフラット35の占める割合が90%を超える場合でも、90%以下の金利が適用されます。

 ・借り換えでフラット35を申込む場合

 ・平成24年3月31日までに申し込んだ場合

 ・平成24年10月31日までに申し込んだ場合(ただし、フラット35Sエコ(金利Aプラン)またはフラット35Sエコ(金利Bプラン)に限る)

4.金利は融資実行時の金利が適用されます。

5.融資実行時の利率は毎月決定し、楽天銀行ウェブサイト上で知らせます。

返済方法

次のいずれかの方法を選べます。

1.元利均等毎月返済

2.元金均等毎月返済

6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。

返済額については、楽天銀行ウェブサイト住宅ローンシミュレーションより試算できます。

口座引落日

口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)となります。ただし、契約上の約定返済日は毎月14日となっています。

返済口座

全国1,400以上の金融機関から自由に選べます。(一部利用できない金融機関があります。)

担保

住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定します。

保証人

必要ありません。

保証料

必要ありません。

団体信用生命保険

原則として、機構団体信用生命保険に加入します。月々の支払いに団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれます。

火災保険

返済を終了するまでの間、借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を充たす火災保険に加入することが必要。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定します。

融資事務手数料

・借入金額×1.404%(税込)

※楽天銀行を返済口座に指定の場合、借入金額×1.08%(税込)となります。

ただし、最低融資事務手数料は108,000円(税込)となります。

繰上げ返済手数料

無料。

住宅金融支援機構「住・My Note」を利用の場合は1回あたり10万円以上から繰上返済可能。楽天銀行マイページまたは電話から申込の場合は1回あたり100万円以上から繰上返済可能。

遅延損害金

年率14.5%

契約している指定紛争解決機関

一般社団法人全国銀行協会

※連絡先:全国銀行協会相談室

参考にしてみてください。

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