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各銀行のフラット35利用条件


フラット35金利比較ランキングがご案内する「各銀行のフラット35利用条件」。今回は「三井住友信託銀行フラット35の商品概要」です。

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「三井住友信託銀行フラット35の商品概要」


こちらのコラムでは各銀行のフラット35利用条件をご案内します。

今回は、三井住友信託銀行のフラット35商品概要です。

商品名

フラット35(機構買取型)

利用できる人

・借入後、速やかに融資対象である住宅に入居することが可能な方

※ただし、融資金の使途が親族居住用の場合は、一定の条件を満たした親族の方が速やかに入居することが可能であること。

・お借入申込日現在、70歳未満の方

・日本国籍の方、または永住許可などを受けている外国人の方

使い道

本人および親族の方がお住まいになるための住宅にかかる次の資金および借換資金

・住宅の建築又は新築住宅、マンションの購入

・中古の住宅、マンションの購入

・セカンドハウスの建築・購入(ご本人が所有しセカンドハウスとして利用する場合に限る)

付随した土地取得費または借地権取得費(権利金、保証金、敷金および前払賃料、建築確認・完了検査・適合証明など検査費用、売買契約書・請負契約書に貼付された印紙代を含む。)

住宅の要件

・独立行政法人住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

※検査機関などにより物件検査を受けていただきます。検査にあたって必要となる物件検査手数料は顧客の負担となります。

対象地域

未詳

融資金額

次の金額のうち、いずれか低い方の金額が借入限度額となります。

・100万円以上8,000万円以内(1万円単位)

・住宅建築資金(土地取得費または借地権取得費を含む)または住宅購入価格(土地取得費または借地権取得費を含む)の100%以内(万円未満は切り捨て)

・借り換えの場合は、「住宅ローンの残高(諸費用ローン、リフォームローンは除く)および適合証明検査費用」または「担保評価額の200%」のいずれか低い額までとなります。

・年間返済額と年収割合が次の範囲内(他の借り入れがある場合は、その返済額も含みます。)

 前年度の年収(税込み)または所得年間返済割合:400万円未満/30%、400万円以上/35%

融資期間

次のいずれか短い方の期間となります。

・15年以上35年以内(1年単位)

※ただし、申し込みの方の年齢が60歳以上の場合は10年以上

・完済時の年齢が80歳となるまでの年数

金利

・全期間固定金利

・融資実行時の金利が適用されます。

※事務取扱手数料のコース、借入期間等によって、借入利率が異なります。詳しくは窓口まで問い合わせください。

返済方法

・元利均等月賦返済または元金均等返済(ボーナス返済(年2回)の併用もできます)

※ボーナス額は、借入額の40%を上限とします。

口座引落日

未詳

返済口座

全国の金融機関

担保

借入対象物件に、独立行政法人住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定します。

保証人

必要ありません。

保証料

必要ありません。

団体信用生命保険

独立行政法人住宅金融支援機構の団体信用生命保険に原則加入します。月々の支払いに団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれます。


機構団体信用生命保険もしくは3大疾病保障付機構団体信用生命保険のいずれかの選択です。

火災保険

返済を終了するまでの間、借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を満たす火災保険に加入します。

融資事務手数料

・手数料定率コース:お借入金額×0.972%(税込み)

※ただし、162,000円(税込み)を下回る場合は借入金額にかかわらず162,000円

・手数料無料コース:なし

※ただし、借入金利は手数料定率コースより高くなります。事務取扱手数料は、繰上返済などをされた場合でも返戻されません。

繰上げ返済手数料

繰上返済は「何度でも」手数料無料です。

繰上返済とは、毎月の返済(約定返済)とは別に、まとまった金額を臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。フラット35では、ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」が可能です。

遅延損害金

未詳

契約している指定紛争解決機関

一般社団法人全国銀行協会

※連絡先:全国銀行協会相談室

参考にしてみてください。

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