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各銀行のフラット35利用条件


フラット35金利比較ランキングがご案内する「各銀行のフラット35利用条件」。今回は「筑波銀行フラット35の商品概要」です。

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「筑波銀行フラット35の商品概要」


こちらのコラムでは各銀行のフラット35利用条件をご案内します。

今回は、筑波銀行のフラット35商品概要です。

商品名

住宅ローンフラット35

利用できる人

下記の全てを満たす個人

1.満20歳以上65歳以下の個人(最終弁済時満80歳未満)の方

2.団体信用生命保険加入適格者

3.勤続年数(同一勤務先)1年以上の方、または営業年数(同一事業)2年以上の方(ただし、医師・弁護士・公認会計士・税理士・一級建築士については1年以上)

4.安定した収入が年間100万円以上の方

5.同行指定の保証会社の保証が受けられる方

使い道

中古住宅の代金とリフォーム費用を同じ金利で借りられます。

ただし、フラット35はリフォーム完成後に融資実行されるため、購入物件の残金決済から融資実行まで「つなぎ融資」が必要となります。

一方、財形融資は、住宅の融資とリフォーム融資を別々に借りる形となります。

住宅の要件

住宅の断熱性・耐久性等について、独立行政法人住宅金融支援機構の定める独自の技術基準に適合する必要があります。

※物件検査に当たって必要となる物件検査手数料は、顧客の負担となります。

対象地域

未詳

融資金額

土地代取得も含め、最高8,000万円まで

本商品は、住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した長期固定金利の住宅ローンです。本住宅ローンが住宅金融支援機構に譲渡された後も、融資金利や返済期間などの契約内容が変更されることはありません。

融資期間

次のいずれか短い方

1.15年以上35年以内(申込時の年齢が60歳以上の場合は、融資期間は10年以上)

2.完済時の年齢が80歳となるまでの年数

※収入合計される場合、収入合算者の5割を超える金額を合算する場合は、申込人・収入合算者のうち高い年齢が基準となります。

※借り換えの場合は上記のほか、「35年」−「現在借入中の住宅ローンの経過年数(1年未満切り上げ)」までの期間となります。

金利

最長35年の借り入れ期間で、返済が終わるまで金利が固定されることから、毎月の返済額が確定し、返済計画が立てやすくなります。

返済方法


元利均等毎月返済または元金均等毎月返済(融資金額の40%以内の金額については、ボーナス加算返済の取扱いが可能です)

口座引落日

毎月10日・15日・20日・27日(休日の場合は翌営業日)

返済口座

未詳

担保

原則として融資の対象である土地・建物を共同担保として住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定します。ただし、抵当権設定について、地主の承諾が得られない場合でも、取扱いできる場合があります。

保証人

必要ありません。

保証料

なし

団体信用生命保険

原則として、住宅金融支援機構所定の団体信用生命保険に加入します。月々の支払いに団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれます。

火災保険

保険期間が1年以上、保険金額が融資金額以上の火災保険に加入します。保険料の支払い方法は任意ですが、返済を終了するまでの間、継続して加入が必要です。

※融資金額が保険会社の定める評価額を超える場合、保険金額は評価額とします。

※住宅金融支援機構の特約火災保険には加入できません。

※保険料は顧客負担。

融資事務手数料

1.融資手数料:以下のいずれか

・48,600円(消費税込)

・融資金額×2.16%(消費税込) ※融資利率は、上記の借入利率−年0.25%となります。

2.金銭消費貸借契約証書に貼付する印紙税法に基づく収入印紙代

3.抵当権の抹消及び設定に係る登記費用(登録免許税・司法書士報酬)

繰上げ返済手数料

繰上返済手数料0円

一部繰上返済は、100万円以上であることなど一定の条件を満たした場合におこなうことができます。なお、1ヶ月以上前の申し込みが必要です。

遅延損害金

年率14.5%

契約している指定紛争解決機関

一般社団法人全国銀行協会

連絡先:全国銀行協会相談室

参考にしてみてください。

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