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フラット35の基本


フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35の基本」。今回は「フラット50の最大の留意点」です。

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「フラット50の最大の留意点」


「フラット50」の最大の留意点は、返済期間の長さゆえ、将来的なローン残高が残念なほど減らない、という点です。

返済から10年経っても借入金額の13%程度しか残高は減りません。

かつて存在した「ステップ(ゆとり)返済」での、当初5年間とかなり近い状況です。

そのため頭金が少ないケ−スでは、将来的に売却する際に、ローン残高が売却代金を上回る危険性もあることは認識しておくべきでしょう。

では、このローンを利用するメリットがあるとしたら、それは何でしょうか。

答えは、将来的にインフレとなった場合には、貨幣価値の下落によってローン残高や返済額の実質的な負担が減る、という点です。

また、売却時には、その物件を購入する人に対して、「フラット50」の債務を引き継ぐことができますので、将来インフレが起こった際には、低金利ローンのついた魅力的な物件として、有利な条件で売却できる可能性もあります(ただし、引き継げるのは1回限りで、審査次第です)。

とはいえ、マイホームの取得でリスクを取りすぎるのは危険です。

「絶対にインフレは来る!」と思う人以外は慎重に検討すべきだと言えます。

参考にしてみてください。

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