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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「2017年、フラット35の金利見通し、金利予測は?」です。

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2017年、フラット35の金利見通し、金利予測は? 2017/01/18


2017年となりました。これからフラット35やフラット20の利用を検討されている方は今後の金利見通しが気になるところですが、フラット35・20の金利予測は比較的簡単ですね。

と言うのもフラット35・20は最も代表的な金利指標である「長期金利」に連動するからです。直近のフラット35・20の金利と長期金利の変動を比べてみるとその連動性は一目瞭然です。



そうしたわけでポイントとなってくるのは「ベース金利」である長期金利が今年上昇するのかどうか、という点ですが、過去1年の長期金利の推移をチェックしてみるとこうなっています。



ちょうど1年前の2016年2月ごろに長期金利は急落した後、夏場に急上昇し、その後ジワジワと上昇してきていることが分かります。

これは2016年1月末に「マイナス金利政策」が発表されたこと、2016年7月末の追加緩和が「期待外れ」だったこと、そして2016年11月のアメリカ大統領選挙で「トランプ氏が勝利」したことなどと言ったイベントが金利に影響してきたものと思われます。

いずれにしても足元では上記の通りジワジワ上昇してきているわけで、今後のさらなる金利上昇が懸念されるわけですが、ただ実際に長期金利がもう一段上昇するかと言われればそれはないと思います。

と言うのも現在、日本銀行は「金利操作付き金融緩和」を実施しているからですね。文字通り金利水準を操作することを狙った金融緩和策ですが、その中で長期金利の操作目標は「0%」となっています。

つまりこの金融緩和の枠組みの効力を信じるのであれば長期金利は「0%から大きく上昇することも大きく下落することもない」というわけですね。

問題はその0%の「幅」がいくらか、ということですが、今のところその幅は「−0.1%〜0.1%の間」と考えられています。実際、現在の長期金利はそのレンジ内で推移していることが分かります。

こうした状態が今後も続くようであればフラット35・20の金利も「0.2%の幅で動く」というわけですね。現在の長期金利とフラット35・20の金利は以下の通りです。

・長期金利 : 0.05%
・フラット35 :  1.12%
・フラット20 : 1.02%

 ※フラット35・20は楽天銀行の金利

ということはつまり、長期金利は最大で+0.05%上昇し、−0.15%下落する可能性があるということですね。そこから推測すると2017年のフラット35の金利は以下の範囲に収まることになります。

・フラット35 : 0.97%〜0.17%
・フラット20 : 0.87%〜0.07%

低いに越したことはありませんが、一方で「上がっても下がってもそれほど大きな変化はない」という見方もできそうです。

なお、とは言いつつ金利低下を期待したいということであれば鍵となるのはやはりアメリカのトランプ新政権による経済運営の行方です。

仮にうまく行くようであればアメリカの長期金利は上昇し、日本の長期金利も上限である「+0.1%」に限りなく近づくでしょうし、逆にうまく行かなければアメリカの長期金利は低下し、日本の長期金利も下限である「−0.1%」に向けて低下していくことになると思います。

トランプ政権の失敗を期待するわけではありませんが、金利上昇はお断りしたいものですね。

ただ今のアメリカの金利上昇はトランプ氏への期待が過剰という気もしますので、仮にトランプ政権が失敗しなくても「目覚ましい成功」でない限りは徐々に金利上昇圧力は薄れていくのではないかと思っています。

最近は金融市場での「不確実性」が高まっており、なかなか予想通り動いてくれませんが、日本の長期金利も、フラット35・20の金利も低位安定してくれることを期待したいと思います。

参考にしてみてください。

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