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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「速報!2017年3月のフラット35・フラット20金利はわずかに上昇」です。

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速報!2017年3月のフラット35・フラット20金利はわずかに上昇 2017/03/01


3月となりました。今月のフラット35・フラット20の金利が発表になっています。

その前に、住宅ローンやフラット35金利のベースになる長期金利のこれまでの動きを振り返ると、2016年1月に日銀からマイナス金利政策が発表されたことから、長期金利も大きく低下し、一時はマイナス水準まで低下しました。



フラット35・フラット20にとっても大変な追い風だったわけですが、ただ上記グラフの通り2016年7月末の追加緩和発表をキッカケに長期金利は上昇に転じ、その後はトランプ大統領誕生やアメリカの「利上げ」によってさらに上昇してきました。

足元の長期金利は「0.050%」ということで1ヶ月前の水準である「0.090%」からはやや低下しているものの、それでも相対的には上昇しているのは間違いなく今後の金利動向が気になるところです。

ただ最終的にフラット35・フラット20の金利水準を決めるのは、フラット35・フラット20を貸し出している住宅金融機構が発行する債券である「機構債」ですね。

そしてその「機構債」の条件が決まった2月中旬は金利が今より高かったこともあり、2月の機構債金利は前月と比較してこのようになりました。

 ・0.46% → 0.47% (+0.01%上昇)

上記長期金利のグラフを見ると意外な気もしますが、2月の機構債金利はわずかながら上昇したのですね!

とすると3月のフラット35・フラット20金利が上昇するのは必然ですが、実際の3月のフラット35金利はこのようになりました。

・楽天銀行/フラット35 : 1.10%→1.12% (+0.02%上昇)
・楽天銀行/フラット20 : 0.99%→1.01% (+0.02%上昇)

・住信SBIネット銀行/フラット35 : 1.10%→1.12% (+0.02%上昇)
・住信SBIネット銀行/フラット20 : 0.99%→1.01% (+0.02%上昇)

・ARUHI/フラット35 : 1.10%→1.12% (+0.02%上昇)
・ARUHI/フラット20 : 0.99%→1.01% (+0.02%上昇)

これら3つの金融機関のフラット35・フラット20は全く同じ水準になっているわけですが、概ね機構債の金利に連動して金利引き上げとなっています。

このフラット35・フラット20の金利、機構債の金利、そして長期金利の推移をグラフにするとこうなります。



全体的に見れば長期金利同様、フラット35・フラット20の金利も昨年夏から上昇傾向にあるということですね。

残念な状況と言えますが、ただ日銀はこの長期金利を「0%前後」になるよう管理することを決めており今の「0.05%」という水準から大きく上昇することはないものと思います。

その点では機構債の金利も、フラット35・20の金利もここから大きく上昇することはないと言えるわけで、今後の金利上昇を過度に心配する必要はなさそうです。

今後ともフラット35・フラット20の「歴史的な低水準」が続くことを期待したいと思います。

参考にしてみてください。

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