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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「2017年10月からフラット35Sの金利引き下げ幅が縮小!」です。

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2017年10月からフラット35Sの金利引き下げ幅が縮小! 2017/04/12


4月から2018年度が始まり、フラット35についても今年度の新たな取り組みや変更について発表されております。主なものとしては以下が挙げられます。

1.「子育て支援型」 と「地域活性化型」の創設

2.フラット35Sの継続実施

3.新たな住宅セーフティネット制度における取組

4.住宅融資保険事業の特定個人ローン保険(一括返済融資型) におけるノンリコース型の導入

5.災害復興住宅融資(東日本大震災)の受付期間の延長

6.住宅ローン返済困難者対策の延長

これらの中では特に1の「子育て支援型」 と「地域活性化型」の創設が気になるところですが、しかしそれより影響が大きそうなのは実は2のフラット35Sの継続実施という項目ですね。

タイトルを見る限り「継続するのだからいいのでは?」と思ってしまいますが、実際にはその中身には「フラット35Sの金利引き下げ幅の縮小」が含まれるのですね。

まずここでフラット35Sとは何かという点を復習しておくと、公式ホームページでは「フラット35Sとは、フラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、お借入金利を一定期間引き下げる制度です」と説明されています。

では具体的にどういう住宅が対象になるかと言えばこのように図示されております。



このように「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」について、住宅金融支援機構が求める基準に達したものについて、フラット35の金利を引き下げてもらえる、というわけです。

気になるのがその人気ですが、申請状況はこのようになっています。



黄緑が「フラット35S」、緑が「フラット35」ということのようですが、その内訳をみるとほぼほぼ「黄緑」ですね。要するにフラット35の申請数でみれば圧倒的にフラット35Sの方が人気、ということです。

申請された皆さんが無事に審査を通過し、金利優遇を受けられることを祈っております・・・。

それはともかくとしてその人気のフラット35Sですが、今年の10月から以下のように変更になるようです。

<フラット35S/金利Aプラン>

・2017年9月まで : 当初10年間、金利を−0.3%優遇

・2017年10月から : 当初10年間、金利を−0.25%優遇

<フラット35S/金利Bプラン>

・2017年9月まで : 当初5年間、金利を−0.3%優遇

・2017年10月から : 当初5年間、金利を−0.25%優遇

要するにどちらも当初の金利引き下げ幅が、「−0.3%」から「−0.25%」に縮小されてしまうということです。

たかが0.05%の差ですので、実質的な影響はほとんどないと思いますが、しかし精神的にはやはり「気になる」ということになるかと思います。

今年、フラット35Sの利用を検討されている方は、9月までに利用されることをお勧めしたいと思います。

もちろん、フラット35の金利は市場金利に連動しますので、9月から10月にかけて金利が下がり、むしろ「10月に借りた方が得だった」となる可能性は十分ありそうですが。

何と言っても差はわずか0.05%ですからね・・・。

言い換えれば、それくらいの差であればむしろ「金利引き下げ幅を変更せず」という選択肢もあったのではないかと思います。

その意図は不明ですが、もしもこうした制度変更で「駆け込み需要を狙おう」としているのであれば、利用者としてはいい迷惑ですね。ぜひ安定的な運営を行ってほしいものです。

なお冒頭ご案内した「子育て支援型」 と「地域活性化型」の創設については次回ご説明したいと思います。

参考にしてみてください。

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