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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「2017年からフラット35「子育て支援型」「地域活性化型」が創設!」です。

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2017年からフラット35「子育て支援型」「地域活性化型」が創設! 2017/05/10


前回のコラムでもご案内したように、4月から2018年度が始まり、フラット35についても今年度の新たな取り組みや変更について発表されております。主なものとしては以下が挙げられます。

1.「子育て支援型」 と「地域活性化型」の創設

2.フラット35Sの継続実施

3.新たな住宅セーフティネット制度における取組

4.住宅融資保険事業の特定個人ローン保険(一括返済融資型) におけるノンリコース型の導入

5.災害復興住宅融資(東日本大震災)の受付期間の延長

6.住宅ローン返済困難者対策の延長

今回はこの中で、1の「子育て支援型」 と「地域活性化型」の創設について取り上げてみたいと思います。

まずこの新制度の骨子は

・「子育て支援」、「UIJターン」、「コンパクトシティ形成」の施策を実施している地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、地方公共団体による財政的支援とあわせて、フラット35の金利を引き下げることにより、地方創生等を促進します

ということです。

要するにどこの誰でもこの制度を利用できるわけではなく、移り住みたい町が

・「子育て支援」、「UIJターン」、「コンパクトシティ形成」の施策を実施している

・財政的支援を行う

ことが条件になってくるわけですね。前者はともかくとして後者は住宅ローンは金額が大きいだけにそれなりの額になる可能性があり、ボトルネックとなる可能性はありそうです。

ちなみに前者の「子育て支援」、「UIJターン」、「コンパクトシティ形成」については具体的にこのように例示されています。

・子育て支援 : 保育の受け皿の整備等の子育て支援

・UIJターン : 起業支援等の地域活性化に資する取組及び空き家の解消に資する取組

・コンパクトシティ形成 : 都市機能の誘導等のコンパクトシティ形成に資する取組及び空き家の解消に資する取組

これまた、どのような規模が期待されているかでハードルの高さは大きく変わってきそうです。名乗りでてくる自治体はあるのでしょうか?

なおこれらの施策の中身によって、提供されるフラット35と対象者・対象物件はこのように変わります。

・「子育て支援」 →  「フラット35子育て支援型」

 1.若者子育て世帯 : 既存住宅

 2.若年子育て世帯・親世帯等による同居・近居 : 新築住宅・既存住宅 

・「UIJターン」「コンパクトシティ形成」 →  「フラット35地域活性化型」

 1.UIJターンによる移転 : 新築住宅・既存住宅

 2.居住誘導区域内に移転 : 新築住宅・既存住宅 

なぜか、「若年子育て世帯」は新築住宅はダメということですね・・・「贅沢はダメ!」ということでしょうか。大きなお世話という気もしますが、そもそも既存住宅でフラット35の条件を満たすものは多くあるのでしょうか?フラット35Sよりははるかにハードルは低いとは思いますが。

そして気になる金利優遇内容はこのようになっています。

・フラット35の借入金利から、当初5年間、年−0.25%引下げ

優遇幅はわずかなようにも感じますが、ただここまで金利低下が進むとかなりのインパクトがありそうです。

「最初の5年間だけ」というのが気にならなくもないですが、下がらないよりは下がった方が良いわけで、なるべく多くの自治体・地方公共団体で提供されることを期待したいと思います。

なお2017年5月現在、この「子育て支援型」「地域活性化型」については、自治体・地方公共団体の補助事業の妥当性を審議するための「フラット35子育て支援型・地域活性化型有識者委員会」のメンバーが決まった状態です。

いつごろ提供開始となるのでしょうね?続報が入りましたら当サイトでもご案内していきたいと思います。

参考にしてみてください。

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