フラット35金利比較ランキング

今月の

最もお得なフラット35住宅ローンをご紹介します。

トップページ / フラット35ニュース


フラット35ニュース


フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「2018年、フラット35の金利見通し、金利予測は?」です。

>>>最新のフラット35住宅ローン比較ランキング
 

2018年、フラット35の金利見通し、金利予測は? 2018/01/17


2018年となりました。これからフラット35やフラット20の利用を検討されている方は今後の金利見通しが気になるところですが、フラット35・20の金利予測は比較的簡単ですね。

と言うのもフラット35・20は最も代表的な金利指標である「長期金利」に連動するからです。直近のフラット35・20の金利と長期金利の変動を比べてみるとその連動性は一目瞭然です。



2017年10月にはフラット35・20の金利だけぽっこり上昇していますが、これはこれまで「別途」だった団信料を「金利に込み」とする制度変更が行われたためで、実質的な金利水準は変わっていません。

そうしたわけでポイントとなってくるのは「ベース金利」である長期金利が今年上昇するのかどうか、という点ですが、過去1年の長期金利の推移をチェックしてみるとこうなっています。



それなりに上下しているように見えますが、実際には概ね「0%〜+0.1%」の間の狭いレンジで変動していることが分かります。つまり2017年の長期金利はほとんど動かなかったということですね。

そのことは期間3年のグラフを見ればもっと分かりやすいです。



これまで激しく動いてきた長期金利が2017年から動きが止まったことがよく分かります。ではなぜ長期金利が低位安定しているかと言えば2016年9月から始まった日銀のイールドカーブコントロールが原因ですね。

このイールドカーブコントロールによって日銀の金融緩和は「量」から「金利」へと移りました。具体的には長期金利の操作目標が「0%」に設定されています。この「0%」は現実的には「−0.1%〜0.1%の間」と考えられており、その日銀のコントロールがしっかり効いているために長期金利は上記のような狭いレンジで推移しているわけですね。

こうした状態が今後も続くようであればフラット35・20の金利もまた「±0.1%の幅で動く」というわけです。現在の長期金利とフラット35・20の金利は以下の通りです。

・長期金利 : 0.08%
・フラット20 :  1.30%
・フラット35 : 1.36%

 ※フラット35・20は楽天銀行の金利

ということは、長期金利は最大で+0.02%上昇し、−0.18%下落する可能性があるということです。そこから推測すると2018年のフラット35の金利は以下の範囲に収まることになります。

・フラット20 : 1.12%〜1.32%
・フラット35 : 1.18%〜1.38%

ざっくりとした計算ではありますが、現状の金融政策が続く限り「フラット35・20の金利が上がっても下がってもそれほど大きな変化はない」ということですね。

ただし。

気にすべきは「現状の金融政策が続く限り」という前提条件かもしれません。では「現状の金融政策」が変更になるのはどういう場合でしょうか?

最も素直に予想できるケースはインフレ率が日銀の目標である2%に到達し、「異次元緩和」が終了する場合ですが、ただ足元のインフレ率は1%未満でありその可能性はほぼありません。

逆に株価が大暴落するなど新たな金融危機が起これば「異次元緩和」がさらに強化され金利がもっと低下するものと思われますが、足元の世界経済は好調を維持しており、アメリカで大規模減税が予定されるなど好材料もあり、こちらもその可能性は低そうです。

つまり、やっぱり金利は大きく下がることも大きく上がることもないということですが、それでも金利が今のレンジ相場を超えて動くことがあるとすれば、「インフレ率が1%などの節目を超えたタイミングで日銀が少し金利を引き上げる」というケースでしょうか。

金利の引き上げはインフレ率上昇のためにはむしろ「逆風」となりますので、本当に日銀が金利を引き上げるかどうかは分かりませんが、ただ日銀内部で金融緩和縮小への強い意欲があるとすれば「ありえなくはありません」。

そうしたわけで可能性はそれほど高くはないとは言え、2018年は2017年と比較すると長期金利が多少上昇する可能性があることから、フラット35・20の借り入れ・借り換えをご検討の方は早めに動かれた方が良さそうです。

おそらくこれ以上金利が下がることはなさそうですのでなおさらですね。

参考にしてみてください。

>>>過去のフラット35ニュース一覧はこちら

>>>今月のフラット35金利比較はこちら

フラット35ニュース

トップページ
最新のフラット35比較ランキング
フラット35ニュース

フラット35金利比較ランキング サイトマップ

トップページ
最新のフラット35比較ランキング
フラット35ニュース
来月のフラット35金利予測はこちらから
フラット35の基本
各銀行のフラット35利用条件
トップページ
最新のフラット35比較ランキング
来月のフラット35金利予測はこちらから
来月の住宅ローン金利予測はこちらから
各銀行の口コミ・評判はこちらから