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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「2017年10〜12月分のフラット35 申請戸数・実績戸数は増えた?減った?」です。

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2017年10〜12月分のフラット35 申請戸数・実績戸数は増えた?減った? 2018/2/14


住宅ローンフラット35の販売元である住宅金融支援機構から、2017年10月〜12月分のフラット35の申請戸数・実績戸数が発表されています。申請戸数はまさにその期間に申請があった戸数で、実績戸数は申請後、無事に審査が通過し、貸し出しがなされた戸数、ということになります。

ちなみにこの2017年10月〜12月のフラット35金利を振り返るとこういう動きでした。

・2017年10月:1.08%→1.36% (+0.28%上昇

・2017年11月:1.36%→1.37% (+0.01%上昇

・2017年12月:1.37%→1.34% (−0.03%低下

1勝2敗ということですね。特に10月は「+0.28%」もの上昇となりましたが、これはフラット35の制度変更で、これまで別払いだった団体信用生命保険料が金利に「込み」となったのです。この団体信用生命保険料は金利換算するとざっくり「+0.3%」程度でしたから、その点では「+0.28%」というのは、実質的に多少下がったと考えてもよさそうです。

ただそうは言いつつ見た目の変化は相当あるわけで、この2017年10月〜12月分のフラット35の実績は前年比で以下の通りとなっています。

・2017年10〜12月分のフラット実績

 申請戸数:33,003戸→28,153戸(−15%減少)

 実績戸数:26,875戸→21,890戸(−19%減少)

やはり大きく減少していますね!

ただ 前年から比べれば多少金利は上昇していますので、制度変更による影響と市場金利上昇による影響を切り分ける必要があります。

というわけでその前の2017年7月〜9月分のフラット35実績をチェックするとこういうことでした。

・2017年7〜9月分のフラット実績

 申請戸数:39,744戸→29,356戸(−26%減少)

 実績戸数:32,997戸→21,606戸(−35%減少)

何とこちらの方が前年比での減少幅が大きいという結果ですね!2016年と言えば「マイナス金利による住宅ローンブーム」がありましたから、その反動ということなのでしょうけれど、結果的にはこれらの実績からは「制度変更によるネガティブインパクト」はほとんど見られないということになります。

念のため「申請戸数」「実績戸数」の推移をグラフでチェックするとこうなります。



そうですね、今回の2017年10月〜12月期の申請戸数は2年前の2015年10月〜12月期の実績を上回っており、その点ではやはり「制度変更による表面金利上昇のネガティブインパクトは見られない」ということになりそうです。

感覚的にはちょっと違和感がありますが・・・。

2015年当時の長期金利は今と比較すればやや高かったので、「2年間の金利低下が制度変更によるネガティブインパクトを打ち消した」というのが正しい解釈なのかもしれません。

いずれにしてもフラット35の実質的な金利は過去1年でほとんど変わっておりませんので、ご検討の方は「実質金利」に着目していただければと思います。

ちなみに実績戸数を申請戸数で割ってやると、「融資率」が分かるわけですが、今回の数字をもとにするとこうなります。

・21,890戸÷28,153戸=約78%

審査が通った人全員がフラット35を利用するわけではないにしても、この残り22%の中には一定割合「審査に落ちた人」が含まれているのでしょうから、決して低い数字ではない点には注意が必要かもしれません。

最後に、今回の実績金額は「6,314億円」となっております。この数字を実績戸数で割ってやると、1件あたりの融資金額はこうなります。

・6,314億4,936万円÷21,890件=2,885万円

毎回思いますが、思ったより多いですね。

参考になさってください。

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