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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「フラット35と民間住宅ローン 満足度はどっちが高い?」です。

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フラット35と民間住宅ローン 満足度はどっちが高い? 2018/6/6


住宅金融支援機構が「2017年度第2回民間住宅ローン利用者の実態調査(利用者編及び利用予定者編)」を発表していますね。早速、その中からフラット35に関する調査結果を抜粋して紹介したいと思います。

この調査は「大いに満足」=5点、「大いに不満」=1点とする5点満点ですが、まず融資額についてはこうなっています。

1.融資額の満足度(5点満点)

フラット35 : 3.81
民間住宅ローン : 3.78

融資額についてはフラット35の方がやや満足度が高いということですね。これはそうかなと思います。

2.金利の水準(5点満点)

フラット35 : 3.52
民間住宅ローン : 3.58

金利の水準はむしろ民間住宅ローンの方がやや満足度が高いという結果になっています。これも納得感があります。

3.事務手続き(5点満点)

フラット35 : 3.40
民間住宅ローン : 3.51

事務手続きも民間住宅ローンの方がやや満足度が高くなっています。フラット35はあくまで「取次」となりますので、柔軟性やスピードにおいては民間住宅ローンの方が良いのかもしれません。

4.金融機関の商品説明(5点満点)

フラット35 : 3.45
民間住宅ローン : 3.52

金融機関の商品説明についても民間住宅ローンの方が満足度が高いですね。もしかするとフラット35は銀行だけでなくノンバンク系の金融機関なども販売していますので、その質に多少のバラつきがあるのかもしれませんね。

5.住宅販売会社の商品説明(5点満点)

フラット35 : 3.39
民間住宅ローン : 3.49

不動産業者の商品説明についても民間住宅ローンの方が満足度が高いです。商品内容としてはむしろフラット35の方がシンプルな気がしますがなぜでしょうか?これまで団体信用保険が「外枠」だったこともこうした結果につながっているのかもしれませんね。

そうしたわけで、これらの結果を基にすると「4勝1敗」と民間住宅ローンの圧勝ですが、では最後に総合評価はと言うとこうなっています。

6.総合評価(5点満点)

フラット35 : 3.77
民間住宅ローン : 3.65

何と総合評価ではフラット35が逆転していますね!

結果の妥当性も含め議論はありそうですが、各項目と総合評価の結果が矛盾しないとすると、フラット35利用者の方々は特に「融資額」を重視している可能性があります。

加えてよく言われているフラット35の魅力が、この中には含まれていませんが「審査が厳しくない」という点ですね。当然のことながら、民間住宅ローンに断られて、フラット35がOKだった利用者の満足度はかなり高くなるものと思います。

真偽は分かりませんが、「保険」「滑り止め」の意味も込めてフラット35に申し込んでおく意義はありそうです。

参考になさってください。

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