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フラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「速報!2018年9月のフラット35・フラット20は共にわずかに上昇」です。

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速報!2018年9月のフラット35・フラット20は共にわずかに上昇 2018/8/30


8月末となりました。来月=9月のフラット35・フラット20の金利が発表になっています。

その前に、住宅ローンやフラット35金利のベースになる長期金利のこれまでの動きを振り返ると、2016年1月に日銀からマイナス金利政策が発表されたことから、長期金利も大きく低下し、一時はマイナス水準まで低下しました。

フラット35・フラット20にとっても大変な追い風だったわけですが、しかし2016年7月末の追加緩和発表をキッカケに長期金利は上昇に転じ、その後はトランプ大統領誕生やアメリカの「利上げ」によってさらに上昇してきました。

ただ2017年以降はそうした金利上昇も「頭打ち」となり低位安定していますね。やはり日銀が長期金利を0%前後に据え置く「イールドカーブコントロール」がよく効いているということだと思います。



7月末に日銀が長期金利の変動幅を従来の「−0.1%〜+0.1%」から「−0.2%〜+0.2%」に拡大したことから、残念ながら今後長期金利は0.2%近辺まで上昇する可能性が高まっていますが、仮にそうなったとしても絶対的な金利水準は低いままですね。こうした低金利が1日も長く続くことを祈りたいと思います。

インフレ目標が全く達成されていない状況で実質的に「長期金利引き上げ」が行われたことは気になりますが・・・。

なおそうは言いつつ最終的にフラット35・フラット20の金利水準を決めるのは、長期金利ではなく、フラット35・フラット20を貸し出している住宅金融機構が発行する債券である「機構債」の金利ですね。

今月の機構債金利は前月と比較してこのようになりました。

・0.39% → 0.44% (+0.05%上昇

わずかながら上昇ということで、9月のフラット35・フラット20金利も同様に上昇することが予想されました。

では実際の9月のフラット35金利はこのようになっています。

・楽天銀行/フラット35 : 1.34%→1.39% (+0.05%上昇
・楽天銀行/フラット20 : 1.29%→1.31% (+0.02%上昇

・住信SBIネット銀行/フラット35 : 1.34%→1.39% (+0.05%上昇
・住信SBIネット銀行/フラット20 : 1.29%→1.31% (+0.02%上昇

・ARUHI/フラット35 : 1.34%→1.39% (+0.05%上昇
・ARUHI/フラット20 : 
1.29%→1.31% (+0.02%上昇

これら3つの金融機関のフラット35・フラット20は全く同じ水準になっているわけですが、9月は機構債金利に素直に連動して、フラット35もフラット20も「わずかに上昇」になったということですね。

このフラット35・フラット20の金利、機構債の金利、そして長期金利の推移をグラフにするとこうなります。



長期金利同様、フラット35・フラット20の金利も2016年夏から上昇傾向にありましたが、2017年からは落ち着いて推移しています。

その背景としては、上記の通り日銀がイールドカーブコントロールによって長期金利の水準を「0%前後」になるよう管理している点が挙げられます。つまりは長期金利が今の金利水準から+0.5%や+1%と言った形で「大きく」上昇することはないと考えていいですね。

長期金利が大きく上昇することがないのであれば、2017年10月のような制度変更に伴う表面金利の上昇(※団信料が金利に込みとなりました)と言った特殊要因を除けば、機構債の金利も、フラット35・フラット20の金利も大きく上昇することはないわけですから、今後の金利上昇リスクを過度に心配する必要はなさそうです。

上記の通り7月末に発表された長期金利の変動幅拡大のように細かな金利引き上げの動きは気になりますが、それでも引き続き低金利であることに変わりはありません。「低金利の間に金利を固定したい」という方は積極的にご検討ください。

参考にしてみてください。

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